ab. 1.050.000 €
ab 50.000 €
Das Bauprojekt am Godelsberg. Exklusive High-End Eigentumswohnungen in Bestlage.
In absoluter Bestlage am Godelsberg entsteht diese exklusive Stadtvilla mit insgesamt vier hochwertigen Wohneinheiten.
Das Bestandsgebäude wird in höchster Bauqualität kernsaniert und architektonisch präzise erweitert, ergänzt um eine neu errichtete, direkt angebaute Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und Pool.
Die Kombination aus klassisch-eleganter Architektur, modernster Technik und energieeffizienter Bauweise macht dieses Objekt zu einem Seltenheitswert in Aschaffenburg – ideal sowohl für anspruchsvolle Kapitalanleger als auch für Family-Office-Strukturen oder ein hochwertiges Projektkonzept (z. B. Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenlösung, Firmenapartments).
Ein Erwerb ist bereits jetzt als Projekt (inkl. Planung und Konzept) möglich oder fertiggestellt nach individueller Abstimmung.
Aufteilung
1. Erdgeschoss-Wohnung
• Großzügiger Grundriss mit offener Wohn-/Essküche/Wintergarten
• Direkter Zugang zur Terrasse und Gartenanteil
• Ideal als Familien- oder Komfortwohnung mit 4,5 Zimmern
1. Obergeschoss-Wohnung (wie EG nur mit Balkon)
• Lichtdurchflutete Räume mit Balkon und Ausblick
• Perfekt als exklusive Mietwohnung oder Eigennutzung
3. Penthouse-Wohnung
• Großzügige Dachgeschoss-Ebene mit großen Terrassenbereichen
• Weitblick über Aschaffenburg
• Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau
4. Angesetzte Doppelhaushälfte (Neubau)
• Vollständig neu errichtet
• Eigener Eingang, eigener Gartenbereich
• Exklusiver Pool
• Optimal für Eigennutzer, VIP-Mieteinheit oder separate Anlage
(Detailierte Wohnflächen, Grundrisse und Aufteilungsvarianten auf Anfrage.)
KfW 40 Standard (energieeffiziente Gebäudehülle, moderne Haustechnik)
• Hochwertige Fassadengestaltung, meist bodentiefe Fenster, große Glasflächen
• Edle Bodenbeläge (z. B. Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen)
• Design-Bäder mit Marken-Sanitär und bodengleichen Duschen
• Fußbodenheizung, moderne Wärmeerzeugung (z. B. Wärmepumpe / Hybridlösung, nach Planung)
• Elektrische Raffstores / Sonnenschutz, dreifach verglaste Fenster in Holz-Aluminium
• Hochwertige Innen- und Außentüren, stilvolle Geländer, ansprechende Beleuchtungskonzepte
• Videoanlage, KNX-Smart-Home-Lösungen
• Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• Attraktiv angelegte Außenanlagen, Poolbereich bei der DHH
• Garangenstellplätze gem. Planung
Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage am Godelsberg in Aschaffenburg – eine der begehrtesten Adressen der Stadt.
Ruhige, gewachsene Nachbarschaft, repräsentatives Umfeld, kurze Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Autobahn. Die Hang- und Aussichtssituation, die ruhige Wohnstraße und das hochwertige Umfeld gewährleisten einen nachhaltig stabilen Wert und erstklassige Vermietbarkeit.
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HINWEIS:
Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Besichtigung nur über unser Büro!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.